A Engenharia Diagnóstica em Edificações é uma área relativamente nova da Engenharia, e é definida como sendo: “a arte de criar ações proativas, por meio dos diagnósticos, prognósticos e prescrições técnicas, visando a qualidade total”. Gomide, Fagundes Neto e Gullo.

Para se alcançar tal objetivo são utilizados os seguintes procedimentos técnicos investigativos, dependendo dos objetivos a que se quer chegar:

Visando o recebimento ou entrega de obras novas, este tipo de inspeção vem crescentemente sendo adotada por condomínios em formação ou pré-existentes, adquirentes de unidades comerciais, residenciais e ainda por construtores que, dessa forma, conseguem minimizar os conflitos muitas vezes gerados entre entregador e recebedor do imóvel.

Temos atuado fortemente nesta área, fornecendo aos contratantes um instrumento que proporciona a tranquilidade de contar com a assessoria de profissionais com conhecimento, experiência técnica e visão voltada para a avaliação das condições de recebimento ou entrega de edificações das mais variadas características.

Vistoria é a constatação de um fato. Neste caso delimita-se o trabalho ao registro das não conformidades encontradas.

A CONSTECHNE já atuou, como exemplo, na modalidade mais conhecida de vistoria, intitulada Vistoria de Vizinhança.

Nesse caso, o Consórcio Legado Brasília (composto pelas empresas Andrade Gutierrez e Via Engenharia) buscou os nossos serviços para resguardar a contratante numa enorme vistoria nas cercanias do Estádio Nacional de Brasília (área total da ordem de 134 mil m²).

Além do escopo previsto na etapa de vistoria, na inspeção incluem-se a avaliação, quanto ao grau de risco, e a emissão de recomendações ao contratante.

Esta é a ferramenta adequada para recebimento de empreendimentos como salas, lojas, apartamentos e condomínios.

Foram exemplos da atuação da CONSTECHNE a Inspeção Predial para recebimento do Centro Médico Lúcio Costa (área da ordem de 34 mil m²) e do Residencial Reserva Noroeste (área da ordem de 12.000 m²).

Ao realizar uma auditoria, além das avaliações feitas durante a inspeção, amplia-se o escopo do trabalho ao confrontar-se a situação encontrada com critérios estabelecidos (lei, jurisprudência, norma legal, norma técnica, bibliografia ou até mesmo boas práticas).

Etapa mais refinada da Engenharia Diagnóstica, a perícia consiste em uma auditoria em que o foco é a identificação da causa, origem e mecanismo de atuação de determinada manifestação patológica. É ideal para os casos em que há dificuldade de se apurar a responsabilização por algum vício ou defeito construtivo.

A CONSTECHNE atuou, nesta modalidade, como exemplo, em um empreendimento onde se demandou a análise de caixas padrão de entrada de energia elétrica num universo de aproximadamente 8.000 unidades habitacionais.

Efetuadas quaisquer das etapas anteriores com a complementar Consultoria, efetua-se a prescrição das soluções e recomendações para as manifestações patológicas encontradas nas edificações.

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